1931 Wohnboot, EUR 449'000.-

Unweit von Köln (Köln-Langel mit der Fähre vom Hafen Hitdorf erreichbar) liegt das Wohnboot (3 Zimmer Wohnung, Wohnküche 2 Bäder - Badewanne und Dusche - ). Es handelt sich um eine schwimmende Anlage mit genehmigtem, großem, fest verankertem Liegeplatz.Das Wohnboot zählt nicht als Immobilie und ist daher grunderwerbssteuerfrei. Das Boot ist im Schiffsregister eingetragen. Es wird komplett möbliert angeboten.

ALLEINSTELLUNG: eigene Wohnadresse für Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, als Hauptwohnsitz möglich, auch als Feriendomizil oder als repräsentatives Objekt nutzbar.
Einzigartig: Das Boot verfügt über einen exklusiven Liegeplatz von 90m Länge und einer möglichen Liegereserve für ein weiteres Boot oder eine Steganlage.

Der Pachtvertrag des Liegeplatzes mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt ist Bestandteil des Verkaufs.

Das Wohnboot war bereits öfter Objekt von TV-Dokumentationen (WDR, ZDF) zum Thema "Leben auf dem Wasser“.

Technische u. generelle Ausstattung:

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• schwimmende Anlage
  
• Länge: 27,6 m
  
• Breite 6 m
  
• Tiefgang 0,50 m
  
• BODEN: Stahlkonstruktion - wurde
  

2021 gedoppelt incl. Gutachten

• Gangbord
  
• Bilge mit 4 Kammern
  
• Abwassertank (32.000 l)
  
• Öltank (3.000 l)
  
• Ölheizung - frostsicher
  
• Eigener Stromkasten an Land am Ufer,
  

hochwassersicher

• Eigener Wasseranschluss am Ufer,
  

hochwassersicher

• Anlegeponton
  
• Badeleiter
  

• 2 Anker á 1 t
  
• 1 Anker 800 kg
  

• 1 Beiboot
  

AUSSTATTUNG d. 3-ZIMMER-WOHNBOOTS:

• Komplett möbliert
  
• Wohnfläche: 96 qm
  
• Raumhöhe 2,50 m
  
• Eichenparkett im gesamten Wohn /
  

Kochbereich

• Bäder weiß gefliest mit
  

Schmuckdekorfliesen u.
anthrazitfarbenem Fliesenboden

• großer WOHNRAUM mit teils bodentiefen
  

Fenstern:

• Brühl Bett-Couch-Kombi
  
• Leder-Chaiselongue
  
• 2 Sessel
  
• Designer-Couchtische (3 in 1)
  
• TV (Samsung)
  
• Sideboard
  
• Deckenspots
  
• direkter Zugang zum nach Osten
  

liegenden Außen-Sitzplatz

• große KÜCHE mit Essplatz für 6 - 8 Pers.:
  
• grau-weiße Einbauküche m. anthrazit
  

Abdeckplatte

• Deckenspots
  
• Induktionskochfeld
  
• separater Backofen
  
• Große Kühl- Gefrierkombi (Simens)
  
• Geschirrspüler
  
• großer Esstisch (ausziehbar von 1,70m auf
  

2,60m) mit 6 Freischwinger Stühlen

• SCHLAFZIMMER:
  
• Doppelbett (1,60m x 2 m)
  
• 2 Nachtschränkchen
  
• großer Kleiderschrank (2,52 m) mit
  

Schiebetüren von Inline, Deckenstrahler

• KINDER-/ARBEITSZIMMER:
  
• Schlafcouch, Schreibtisch m. Bürostuhl,
  

Regal, Sessel, Beistelltisch, Deckenstrahler

• MASTERBAD mit 3 Fenstern:
  

Doppelwaschtisch mit Unterschränken,
Badewanne, Toilette,
Leiterheizkörper, Deckenspots

• DUSCHBAD:
  
• Dusche m. Glasabtrennung, Rainshower u.
  

Handduschkopf, Waschbecken, Toilette,
Deckenspots

• langer FLUR, Deckenlampen
  

Das Wohnboot liegt idyllisch, und großzügig freiliegend im Hafen Hitdorfs. Pittoreske, ehemalige Fischerhäuschen säumen das Ufer. Die Lage besticht durch den atemberaubenden und unverbaubaren Rheinblick.
Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie das bekannte Kran-Cafe´ am Hafen, Restaurants, Eisdiele, weitere Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
In den anliegenden Parkanlagen längs des Rheins kann man entspannt spazieren und wandern gehen, oder sich an der Boule -Anlage die Zeit vertreiben.
Im Hafen oder den umliegenden Schwimmseen kann man auch schwimmen gehen.

Am Hafenende bringt die Fähre sie direkt nach Köln-Langel.
Im Hafen befinden sich PKW-Stellplätze.

Sie können direkt vom Ihrem Zuhause auf dem Wasser z.B. mit einem Stand up-Paddelboard, Jetski oder dem eigenem Beiboot den Rhein erkunden. Nehmen Sie ein Sonnenbad, Lunch oder Sundowner allein oder mit ihren Freunden auf dem windgeschützten Deck.
Die umliegende Landschaft hat einen hohen Naherholungswert und bietet diverse weitere Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und erfüllend zu gestalten.

Das Wohnboot wird komplett möbliert angeboten und kann dadurch sofort bezogen werden.

Der Pachtvertrag des Liegeplatzes kann übernommen werden.
Die Anmeldung mit 1. Wohnsitz ist möglich.